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レオパレスと普通の賃貸物件の初期費用を比較してみた!

レオパレスと普通の賃貸物件の初期費用を比較してみた!

      2015/07/05

私は1月の終わりに、レオパレス物件から、普通の賃貸マンションに引越ししました。

レオパレスには、3年のマンスリー契約で住んでいました。

そして、更新にあたり、レオパレス物件でそのまま賃貸契約に切り替えるか、引越しするかを検討しました。

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レオパレスと普通の賃貸物件の比較

最初は継続して住もうと思っていました。

ですが、レオパレスは家賃が割高だなと思っていたのもあって、別の物件も比較してみようと考えました。

そして見つけたのが、今住んでいるところです。

自分が希望する物件内容をまとめる

ネットで大体の希望物件の目安をつけてから、不動産屋さんに行きました。

ですが、結局選んだのは、不動産屋さんで紹介されたものでした。

ある程度希望の内容がはっきりしていれば、不動産屋さんでもこちらはどうですか?って紹介してくれます。

なので、希望内容だけ決めておけば、この物件にしようというところまで決めてなくても、問題ないと思います。

ちなみに、私の希望は、できれば6帖より広くて、家賃が安いところでした。

できれば都市ガスが良いなというのもありましたが、そこは条件次第で妥協しようと思っていました。

結果的に、今住んでいる所は都市ガスだったので、ラッキーでした♪

プロパンガスと都市ガスだと、ガス代に大きな差が出るみたいですからね‥‥。

下手すると3倍ぐらいの差が出たりするらしいです。

プロパンガスの友人にガス代を聞いてみたら、冬だと1万円ぐらいかかると聞きました‥‥。

私は3,000円ぐらいだったので、だいぶ差があると思います。

物件を検討する際の、一つの条件にしてもいいレベルかもしれませんね。

そして、不動産屋さんの紹介で、良さそうな物件を見つけたので、見積もりを出してもらいました。

実際に部屋の下見に行っても、この家賃なら良いかなと思える所でした。

私のレオパレスとオリバーの賃貸物件の初期費用を比較!

そして、気になる見積もりを公開します!

どちらも私が実際に取った見積もりです。

まずは、レオパレスの見積もり!

レオパレス費用

1ヶ月の家賃が共益費込みで49,000円、敷金、礼金、入居者サポートシステム、入居者あんしん保険、当月分の日割り家賃、翌月分の家賃先払いが画像の内容です。

それに加えて、保証委託料49,540円がかかります。

ちなみに、この場合は継続契約になるので、礼金OFFの特典付きでした。

初期費用は合計で、227,216円でした!

そして、普通の賃貸マンションの見積もり!

賃貸費用

1ヶ月の家賃が共益費込みで33,000円、敷金、礼金はなし、保証料と保険料、鍵交換費、当月分と翌月分の家賃先払いと水道代が画像の内容です。

私はオリバーゼロプランというものを利用しました。

2月分の家賃が安くなっているのは、1ヶ月分の家賃が無料のフリーレントというものが、1月から適用されているからです。

初期費用は合計で、80,397円!

レオパレスと比較すると、全然違いますよね‥‥。

差額はなんと14万円です!

普通の賃貸マンションに引越しした場合、冷蔵庫や洗濯機、電子レンジ等を買う必要があります。

ですが、この差額で買えてしまいますよね。

私は実際にこの差額分で引越しして、家電を揃えました!

ちょうど差額の14万円で、相殺される形になりました。

ちなみに、レオパレスの家賃が3月分と4月分になっているのは、継続して住む場合、3月始めまではマンスリーの契約が残っている為です。

4年後に退去する場合で、家賃の比較をしてみると‥

簡単に比べる為、エクセルで表にしてみました!

家賃比較1

オリバーゼロプランは、2年ごとの契約更新料がかかりません。

また、オリバーゼロプランは、1ヶ月分のフリーレントが付いているので、当月分家賃を0円としています。

そして、4年後に退去すると想定して、計算をしてみました。

その結果なんと!

家賃の差があるとはいえ、差額は906,502円!!

計算間違いではありませんよ?

私も何かの間違いかと思って、何度か確認しました!(笑)

4年間で90万円もの差が出るんですね‥‥。

これってすごいことだと思いませんか?

しかも、レオパレスの物件はプロパンガスでした‥‥。

インターネット代は安いかもしれませんが、ガス代がかかってしまいます。

こんな計算結果を知ったら、引越しするしかない!と思いませんか?(笑)

ちなみに、家賃が違うと不公平な部分もあるので、家賃と共益費を同額にして計算もしてみました。

家賃比較2

できるだけ条件を揃える為、レオパレスの場合も鍵交換費がかかる場合を想定しました。

また、礼金は0円にしています。

敷金は全額返ってくると想定しました。

すると、家賃を同額にしても、4年で157,022円の差が出ます!

家賃が同額なので、これはシステム的な手数料や保険等でかかる費用です。

これだけ余計に費用がかかってしまうんですね。

一年あたりで考えれば約4万円の差ですが、やっぱりレオパレスは割高だと思いました。

自分の状況に合った物件を探すのが大事

もちろん、レオパレスはマンスリー契約で、一時的に住むのに便利というのもあります。

人によって、住む状況が異なるので、一概にレオパレスが割高とは言えないと思います。

ですが、私が4年間、賃貸契約で住むことを考えた場合は、これだけの差が出ます。

引越ししただけで、4年後に90万円得するわけですからね‥‥。

間取りが違ったりするので、完全に同じ比較はできませんが、私は引越しした方が良いと判断しました!

あなたもレオパレスか、その他の賃貸アパートに住むか迷っているのであれば、こんな感じで比較してみると良いかもしれません。

私が引越しの見積もりを取ったら、一番安くて30,240円でした。

私の場合は、引越しした方が圧倒的に低コストです♪

私は、こんなに安く住める所があるんだなと思いました。

恐らく、探せばもっと安く住める所もあるでしょう。

最終的には、物件の内容と比べて、あなたにとってそれが高いか安いかを判断するのが良いですよ。

多少他より高くても、立地条件が良かったりすれば、時間の節約ができたりしますよね。

色々な視点から考えると、家賃は少し高くても、結果的に低コストということは多いです。

たとえば、近くに食品が安いスーパーがあったりすると、食費が安くなりますよね。

あなたの生活に合った物件を探すことが、大事だと思います!

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